株式会社久保不動産綜合事務所　静岡県静岡市の賃貸・売買

　今から２０年以上前に、静岡大学工学部と情報学部が浜松キャンパスに全面移転したこと、その後のいろいろな要素も加わり、静岡大学周辺のアパートは年間を通して多くの空室があるのが現状です。

　そのため、家主・不動産業者の多くが家賃の値下げ、またはいろいろなサービスの付加等の激しい競争になっています。ただ、すべての物件がこの流れに沿っているわけではありません。ご面倒でもお客様ご自身が複数の不動産業者、同じ業者でも複数の物件を見ていただき、家賃、その他の条件、契約内容等を総合的に判断していただくことが、この地域では特に大事なことだと思います。

　可能であれば物件や周辺の様子を実際に見てご判断いただくことが一番ですが、現在は新型コロナウイルス感染症の影響により、静岡でゆっくりお部屋探しをすることが難しいというお客様もいらっしゃるかもしれません。そういったお客様には、お電話やメールでも対応させていただきますので、まずは、お気軽にご相談下さい。

２０２４年２月

株式会社久保不動産綜合事務所　社員一同

TEL　０５４－２８５－８０９４

ワンルームの家賃相場と状況について

  静岡市駿河区の大谷、小鹿、小鹿１～３丁目地域はあいかわらずお部屋の供給過剰が続いており、ここ数年は３月が終わり、４月以降でも年間を通じて多くのお部屋が空いているのが現状です。家賃の相場も以前に比べて大幅に下がっています。

  今では標準的なワンルームが３５，０００円～４０，０００円位で、敷金・礼金は０円が当然になっておりまして、更に最近は物件によってインターネット無料物件（家主が費用負担しています）も出てきて、まさにお客様獲得のために各家主、各不動産業者、大学の生協等の間で競争が激しくなっています。

  ただ、これらのお部屋を提供する側が全ての物件を同じように値下げをしたり、サービスの付加をしているわけではありませんので、以前のように家賃の高い方が価値のある良い物件という“方程式”は完全に崩れています。同程度の仕様の物件に家賃金額の差が生じている原因の一つには、思い切って家賃を下げるのか、下げるわけにはいかないのか（もちろんその中間もありますが）などの各家主さんとか不動産業者側の事情があります。

  また、お部屋を決める際の契約の方法、特に入居時、退去時の必要な費用の表現も、各業者いろいろですので、費用の表現の仕方に惑わされずに、必要な費用の意味、またはルールをしっかり確認することが大事です。そして、当然ながらその物件を直接管理する業者の確認をすることも必要なことです。特に３月に入ると不動産業者によっては“もう近くにはお部屋はありませんよ”などと言い、学校から離れた物件を勧められたりします。確かに以前は３月に入ると学校から離れたところにしか物件がない時代もありましたが、今は特別な希望条件の物件以外、ごく標準的なワンルームは少なくとも静岡大学、静岡県立大学（短期大学部）小鹿キャンパスから徒歩圏内または自転車で５～１０分以内に十分あります。

  さらに、東日本大震災以来、静岡も近い将来に東海地震の発生を指摘されていることもあり、津波に対する不安から物件の場所の海抜の高さ等のお問い合わせが増えています。当社も海抜等を示す資料を作成しておりますが、静岡市内の要所要所に海抜の高さが表示された電柱を目にすることができます。

  以上、これらのことをお客様自身にご理解していただくためには、大変でもお部屋探しのための時間に余裕をもって、複数（少なくとも２つの業者）の不動産業者をまわり、複数の物件をチェックすることが、特にこの地域でのお部屋探しには必要なことです。毎年、状況をあまり把握できていないまま、あわててお部屋を決めてしまい、その後、年度途中にお部屋を移動する学生さんが多いことも事実であることをご理解いただきたいと思います。

  私達はこの地域での皆さんのお部屋探しを応援します。

久保不動産スタッフ一同

【ちょっとした話題】

※久保不動産の賃貸物件はいずれも直接管理物件ですので、入居後のお困りごとや例えばエアコンなどの修理のご連絡など、その他良いこと悪いこと、諸々のご連絡は全て久保不動産で承っております！！
一般論として、賃貸物件にご入居の場合、困ったときの連絡先を契約時に必ずきちんと聞いておくべきでしょうね。
お部屋の紹介時にお世話になった不動産業者も入居後に関係が切れてしまうということは多々あるからなのです。
ですので、お部屋を紹介してくれた業者と入居後も管理する業者が同一であることは安心してよいと思います。

※静岡県立大学の看護学部の学生さん（もしくは入学希望の方）で、静岡市駿河区小鹿キャンパスの近くにお部屋をお探しの方は、左サイドの「静岡県立短大生向き物件」というボタンをクリックして下さいね。新看護学部棟はキレイでいいですよね～。

小鹿キャンパスのまわりには、いっぱい学生さん向きのアパートマンションがありますし、イトーヨーカドーやコンビニもたくさん有り、生活に便利な場所ですので、あんまり遠くに行く必要は無い、と思いますよ。

※久保不動産管理の一部のアパート・マンションで、入居者さんインターネット無料の物件があります。NTTメディアサプライ株式会社のDoCANVASというサービスで、建物棟内１Gｂｐｓというギガビットプランで導入されております。ご入居の当日から高速光インターネットが無料でご使用になれます。現在募集中の一覧は下記をクリックして下さい。

※令和元年９月１４日に、東名高速道路に「日本平久能山スマートインターチェンジ」が開通しました！

静岡大学や久保不動産にお越しの際はこちらのご利用がとても便利ですよ。

※久保不動産のアパートなどの物件の説明に、「家賃に水道代を含みます」という記載があります。これは入居者の方の水道料の負担はありません、というものです。

その水道料金はね、大家さんが払ってるんですのよ。水道料以外の、電気・ガスの料金は入居者さんで負担して下さい、ということになります。

久保不動産管理のワンルーム、１Kの半数くらいは、このような「水道料込」、となってます。

もちろん、静岡市上水道のお水です。

あーっ、当然、このような物件の場合、下水道料金も「込み」です。

通常、おひとり暮らしの場合、静岡市上下水道料は２か月に一回の請求なのですが、一回当たり2,500円から3,000円くらいのお支払いになるようです（ウチのバイトくんとか入居者のみなさんに聞いた結果）。ですから、水道料込の物件とそうでない物件を比較するときは、この金額を考慮に入れてくださいね。ただね、実際はね、こういった水道料が入居者にとって無料だと、やっぱりみんな知らず知らずに使っちゃうもんらしくて、一部屋あたりの金額は個人負担で想定される金額では納まっていないのが現実なんですよ。節水を心掛けてくれると大家さんも助かるのでお願いします。

 掲載物件は全て久保不動産の直接管理物件です。

久保不動産にお車でお越しのお客様、駐車場は10台位とめられますので、安心してご来社下さい！！